En 2017 el sector vivienda se ubicó en el lugar 12 entre 18 sectores, concentrando 100.054 millones de pesos de la inversión del Municipio de Medellín para ese año, por encima de lo invertido en 2016, que fue de 57.275 millones de pesos.
En términos per cápita la inversión realizada en 2017 correspondió a $39.887 por persona. De esta manera entre 2016-2017 el promedio totalizó $31.007 por persona, inferior a la realizada en el período 2008-2011 que fue de $39.990 y a la del período 2012-2015 que fue de $49.842.
En cuanto a la destinación de la inversión en este sector, para 2017 Medellín concentró su inversión en vivienda en dos subcuentas:
- 72% en los subsidios para la reubicación de viviendas asentadas en zonas de alto riesgo.
- 28% en los subsidios para mejoramiento de la Vivienda de Interés Social (VIS).
Esta destinación de la inversión difiere de la que tradicionalmente ha hecho la ciudad, donde han tenido mayor participación las subcuentas de adquisición y/o construcción de vivienda y de Subsidios para reubicación de hogares asentados en zonas de alto riesgo.
Condiciones de las viviendas en Medellín
Los déficits cuantitativo y cualitativo de vivienda dan cuenta de las carencias y necesidades en materia de nuevas casas e intervenciones de mejoramiento en las existentes.
En Medellín para 2017 el déficit cuantitativo de vivienda totalizó 32.733 hogares que necesitaban una vivienda, esto es 252 más que en 2016, equivalente a un aumento de 0,8% entre 2016 y 2017. La distribución por estratos de las carencias de vivienda muestra que, en general, el déficit cuantitativo se concentra en los estratos uno y dos.
Al cierre de 2017, 88% del déficit cuantitativo de vivienda correspondía a los estratos uno y dos, con una participación similar para ambos: 46% para el estrato dos y 42% para el uno. Después de estos, se encuentra el estrato tres, con un 11% de las carencias, mientras que los estratos cinco y seis registraron tan pocas unidades de vivienda en condición deficitaria que su participación es inferior al 1%.
Por su parte, el déficit cualitativo de vivienda comprende las viviendas particulares que presentan deficiencias en la estructura de piso, en el espacio y en la disponibilidad de servicios públicos domiciliarios, por lo que requieren mejoramiento o ampliación de la unidad habitacional o dotación de servicios públicos.
Para Medellín el déficit cualitativo totalizó en 2017 52.761 hogares en esta condición, cantidad superior en 1.353 hogares a la registrada en 2016, es decir con un aumento de 3%.
En 2017 el estrato uno representó 42% de las viviendas con carencias habitacionales, y el estrato dos 50%, concentrando el 82% de los hogares en esta situación. Les sigue el estrato tres con 8% y el cuatro con 1%, mientras que el estrato seis por contar con tan pocas viviendas en situación deficitaria obtuvo una participación mínima.
De lo anterior podría deducirse que la situación en las condiciones materiales de las viviendas está asociada con la vulnerabilidad socioeconómica de los hogares, es por esto que se hace tan necesario intervenir integralmente las condiciones críticas en materia de acumulación de capital humano y acceso a empleo formal de estos hogares que garanticen una generación de capacidades que permitan una mayor movilidad social.
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